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      海南實施"兩個暫停"促進房地產平穩健康發展
      文章來源:    點擊數:3320    更新時間:2016-02-24 9:12:50    收藏此頁

          2月23日,海南省政府辦公廳下發《海南省政府關于加強房地產市場調控的通知》(下稱《通知》),明確即日起實行“兩個暫?!钡确康禺a調控新舉措,以加快消化商品房庫存,改善房地產供求結構。同時,從2016年起,各市縣原則上停止新建公租房,要通過貨幣化方式予以保障。

          兩個暫停,即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣,暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地審批(包括農用地轉用及土地征收審批、 土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批),暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。

          據了解,此次房地產市場調控,是為保護生態環境資源,鼓勵住房消費,加強房地產市場調控,積極消化我省房地產庫存,促進房地產市場平穩健康發展。

          《通知》要求,加強開發管控,合理控制商品住宅增量。實施“兩個暫?!?,相關市縣將商品住宅庫存消化期降低到全省平均水平以內的,在下一年度由省國土、住建部門根據市縣消化量確定年度商品住宅用地計劃,辦理新增商品住宅用地審批和商品住宅項目規劃報建審批。

          對商品住宅庫存消化期未超過全省平均水平的市縣,要控制好房地產開發的規模、時序和產品種類,優化產品結構,鼓勵發展分時度假、賓館、酒店等以旅游度假為 目的的旅游地產,以及以商業綜合體、購物中心等以商業經營為目的的商業地產,提升產品品質。其中,產權式酒店開發比例不得超過本市縣上一年商品房銷售總面 積的20%。

          對已取得的商品住宅用地未按出讓合同約定動工、或雖按約定動工但動工面積不足50%的房地產開發企業,禁止參加新的商品住宅用地的競買。鼓勵將尚未動工的 商品住宅用地,調整為旅游地產、商業地產等經營性房地產用地,不再繼續用于普通商品住宅開發。對閑置土地應嚴格依法處置,并暫停用于開發普通商品住宅。

          《通知》還強調,加大貨幣化安置力度,要通過貨幣直接補償、政府購買安置、居民自主購買等方式,實施棚改貨幣化安置。從2016年起,各市縣原則上停止新建公租房,要通過貨幣化方式予以保障。

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